小区物业公司收停车费的法律依据

最佳答案 - 由投票者2007-05-27 13:42:05选出

【法律人士】

　　“停车费”收得没道理

　　福建元一律师事务所佘雷律师认为：停放车辆占用一定的土地面积，因此需要支付相应的土地使用费，同时停车场往往需要有人专业管理，保护停放汽车的安全，与车主形成一种保管合同关系，车主需要支付保管费用。停车费中土地使用费部分，应该支付给土地的所有者，也就是享有车场土地使用权的人或单位。而停车费中的保管费用部分，则应该支付给对停放车辆进行保管的人或单位。但小区物业既没有提供场地，也没有为车辆提供保管服务，额外收取停车费，就显得十分不合理。

　　福州一位不愿透露姓名的法官一直在关注小区停车问题。他也认为，小区“停车费”收得没道理，他说：“小区公共设施的土地使用权属于全体业主共有，所以，物业公司无权以土地使用费的名义收取停车费。”物业公司与业主之间，不存在保管车辆的合同关系，他说：“根据《合同法》，保管合同必须经过双方当事人协商一致才能成立，并于保管物交付后生效，但业主如未要求保管其车辆，则保管合同成立无从谈起。”

　　此外，他还认为，物业公司本来就该管理好业主的车辆，因为业主所缴纳的物业综合管理费，已经包含了物业公司对业主财产的管护费用，业主的私车显然属于业主财产的一部分，物业公司无权另行收取管护费用。
物业管理条例》第二条　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

个人解释：该解释内的物业管理活动是指公共区域之服务，好象不包含业主财产安全保管！

《物业管理条例》中关于此类问题的条款如下：
第三十六条　物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十七条　物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。