未办理产权登记的房屋买卖是否有效？   来源：网页搜索

最佳答案 - 由提问者2008-07-09 09:55:10选出

未办理产权过户登记，房屋买卖合同是否有效
案情：



1997年4月30日，原告王某将其所有的房屋卖给被告张某，双方签订了房产交易协议，约定：房价38500元，交易费用买方承担。1997年5月3日，原告收到被告给付的房款后，将房屋交付给被告占有使用，但一直未过户。2001年5月，原告以其一直催办过户手续，但被告拖着不办为由。诉至法院要求判令房屋买卖无效。



判决要旨：



法院经审理认为，原被告之间房屋买卖合同是有效的。且实际交付，被告示已付清房款。合同生效后，被告应及时办理房屋过户手续，原告应协助，但过户登记仅是产权转移的必要条件，不是合同生效要件。因此，判令买卖全同有效。



律师观点：



本案涉及的法律问题是：房屋买卖交易未办理产权过户登记是否有效？



现实生活中，买卖房屋没办理过户手续，常常被认为是买卖合同无效这是一个认识上存在的误区。这里必须将买卖合同的效力和物权转移变动的要求区别开来。



根据合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应办理批准、登记等手续才生效的，依照其规定。



就房屋买卖而言，没有必须登记批准才生效的规定，因此，双方依法订立并实际交付即可。



但若进行物权变动登记，则必须办理过户手续。